El mercado hipotecario español ha experimentado cambios significativos en los últimos meses, especialmente en lo que respecta al euríbor, el índice de referencia más utilizado para calcular el interés de las hipotecas variables. En enero de 2026, el euríbor cerró en un 2,245%, lo que representa una disminución respecto al mes anterior, donde se situó en un 2,269%. Este descenso es una buena noticia para los hipotecados, ya que rompe una racha de cinco meses al alza y se encuentra 0,280 puntos por debajo del nivel registrado hace un año, en enero de 2025, cuando alcanzó el 2,525%.
La pregunta que muchos se hacen es si esta tendencia a la baja continuará en los próximos meses. Según Laura Martínez, directora de Comunicación y portavoz del comparador y asesor hipotecario iAhorro, el escenario más probable es que el euríbor se mantenga en niveles similares durante gran parte de 2026, oscilando entre el 2% y el 2,3%. Sin embargo, también se contempla un escenario optimista en el que el índice podría acercarse al 2% en la primera mitad del año y posiblemente bajar aún más en la segunda mitad, aunque se descarta un retorno a niveles significativamente inferiores a esta barrera psicológica.
Este contexto de estabilidad en el euríbor ha llevado a las entidades financieras a mantener sus productos hipotecarios sin grandes cambios. Sin embargo, para aquellos que buscan una hipoteca variable, existen opciones atractivas en el mercado que pueden adaptarse a diferentes perfiles y necesidades. A continuación, se presentan algunas de las hipotecas variables más destacadas disponibles en febrero de 2026.
### Opciones de Hipotecas Variables en el Mercado Actual
Una de las hipotecas variables más competitivas es la ofrecida por Banco Mediolanum, conocida como hipoteca freedom variable. Esta hipoteca cuenta con un TIN del euríbor +0,65%, que se reduce a un 1,50% durante el primer año. La TAE se sitúa en un 3,06%. Para acceder a estas condiciones, el cliente debe abrir una cuenta bancaria en la entidad, domiciliar ingresos recurrentes de al menos 3.000 euros y contratar un seguro de vida.
Por otro lado, Kutxabank también presenta una opción interesante con un TIN del euríbor +0,49% (1,59% durante el primer año) y una TAE del 3,13%. Los requisitos incluyen domiciliar la nómina de los titulares por un importe igual o superior a 3.000 euros mensuales, realizar una aportación anual a planes de pensiones de Kutxabank de al menos 2.400 euros y contratar un seguro de hogar.
Unicaja ofrece una hipoteca variable con un TIN del euríbor +0,55% (1,90% durante el primer año) y una TAE del 3,73%. Para disfrutar de estas condiciones, es necesario tener ingresos superiores a 2.500 euros mensuales, domiciliar la nómina y los principales recibos, y adquirir un seguro de hogar, vida o incapacidad temporal, además de contratar un seguro de coche o salud y realizar aportaciones a un plan de pensiones o fondo de inversión.
Ibercaja también se suma a la lista con un préstamo a tipo variable que ofrece un TIN del euríbor +0,60% (2% durante el primer año) y una TAE del 3,73%. Para acceder a estas condiciones, el cliente debe domiciliar una nómina de al menos 2.500 euros y tres recibos, utilizar la tarjeta de crédito de la entidad hasta 12 veces al semestre, adquirir dos seguros (de vida y hogar) y realizar aportaciones periódicas a uno de los fondos de inversión de Ibercaja.
Finalmente, BBVA presenta una hipoteca variable con un TIN del euríbor +0,60% (1,99% durante el primer año) y una TAE del 3,76%. Para beneficiarse de estas condiciones, es necesario domiciliar la nómina y contratar dos seguros (de hogar y amortización de préstamos).
En resumen, el mercado hipotecario ofrece múltiples opciones de hipotecas variables con condiciones atractivas. La clave para que un usuario encuentre la mejor opción radica en realizar una comparación exhaustiva de las diferentes ofertas disponibles. Con el euríbor mostrando signos de estabilidad, es un buen momento para que los interesados en una hipoteca variable evalúen las opciones que mejor se adapten a sus necesidades financieras.
