En los últimos años, el sector de los alojamientos turísticos en España ha experimentado una notable transformación. Según los datos más recientes del Instituto Nacional de Estadística (INE), en noviembre de 2025, el número de viviendas turísticas en el país se situó en 329.764, lo que representa una disminución de 50.000 unidades en comparación con los 381.837 alojamientos contabilizados seis meses antes. Este descenso es significativo, especialmente si se considera que en agosto de 2024 se alcanzó un pico histórico de 403.267 viviendas turísticas.
La metodología utilizada por el INE para recopilar estos datos se basa en técnicas de ‘web scraping’, que permiten extraer información de las plataformas de alojamiento turístico más populares en España. Sin embargo, es importante señalar que estos datos no hacen distinción entre los pisos legales e ilegales, siempre que estén publicados en las plataformas analizadas. Este aspecto es crucial, ya que el descenso en el número de alojamientos podría estar relacionado con la implementación de un registro único del alquiler, que entró en vigor en julio de 2025. Esta herramienta, impulsada por el Ministerio de Vivienda, tiene como objetivo regularizar el mercado de alquileres turísticos, obligando a los propietarios a obtener un número identificativo para poder publicar sus alojamientos.
### Impacto del Registro Único del Alquiler
El registro único del alquiler ha generado un cambio significativo en la dinámica del mercado de alojamientos turísticos. Desde su implementación, se han recibido un total de 412.253 solicitudes de registro, de las cuales el 78% corresponden a alquileres turísticos y el 22% a arrendamientos de temporada. Sin embargo, aproximadamente el 21% de estas solicitudes han sido rechazadas, lo que indica que una parte considerable de los propietarios no cumple con los requisitos establecidos.
Este nuevo marco regulatorio busca aflorar los pisos turísticos ilegales y combatir el fraude en los alquileres de temporada. A medida que los propietarios se ven obligados a registrarse, es probable que muchos de ellos opten por retirar sus propiedades del mercado, lo que podría explicar la disminución en el número total de alojamientos turísticos. Con una media de 4,93 plazas por vivienda, el INE estima que hay alrededor de 1,6 millones de plazas disponibles en pisos turísticos, una cifra que ha disminuido desde los 1,9 millones registrados en mayo de 2025 y los 2 millones de plazas en agosto de 2023.
### Distribución Geográfica de los Alojamientos Turísticos
La distribución de los alojamientos turísticos en España muestra un panorama variado entre las diferentes provincias. Málaga se posiciona como la provincia con el mayor número de alquileres turísticos, alcanzando un total de 48.261 viviendas. Aunque ha experimentado una ligera disminución de 200 unidades en comparación con mayo de 2025, esta cifra representa un aumento de 14.000 viviendas en comparación con agosto de 2020, cuando el INE comenzó a recopilar estos datos.
Málaga cuenta con aproximadamente 225.920 plazas en pisos turísticos, lo que triplica el número de plazas hoteleras en la región, que ascienden a alrededor de 80.000. Le siguen provincias como Alicante, con 29.697 pisos turísticos, y Las Palmas de Gran Canaria, con 27.336. Sin embargo, Alicante ha visto una disminución notable de casi 10.000 viviendas en comparación con mayo de 2025, cuando se registraron 40.273.
Otras provincias destacadas en el ámbito de los alojamientos turísticos incluyen Santa Cruz de Tenerife (22.340), Baleares (19.398), Girona (17.754), Barcelona (15.741) y Madrid (15.309). En el caso de Barcelona y Madrid, se han contabilizado alrededor de 3.000 pisos turísticos menos en comparación con el periodo anterior.
Por otro lado, algunas provincias han mostrado un crecimiento en el número de alojamientos turísticos. Cáceres y Badajoz son ejemplos de esto, siendo las únicas provincias, junto con Las Palmas de Gran Canaria, que han incrementado su oferta de pisos turísticos. Cáceres ha sumado un total de 1.435 viviendas en alquiler turístico, casi 100 más que en mayo de 2025, mientras que Badajoz ha alcanzado las 678, con un incremento de 20 unidades.
### Nuevas Estrategias de Promoción Turística
La tendencia de disminución en el número de alojamientos turísticos ha llevado a las plataformas de alquiler, como Airbnb, a replantear sus estrategias de promoción. En noviembre de 2025, Airbnb anunció su intención de fomentar el turismo en zonas menos visitadas de España. Esta campaña busca atraer turistas a regiones que tradicionalmente no reciben un alto volumen de visitantes, ofreciendo incentivos para la reforma de viviendas y la promoción de estas áreas.
Esta estrategia no solo tiene como objetivo diversificar el turismo en España, sino también ayudar a equilibrar la oferta y la demanda en el mercado de alojamientos turísticos. Al incentivar el turismo en áreas menos concurridas, se espera que se reduzca la presión sobre las ciudades más populares, donde la saturación de turistas ha generado preocupaciones sobre la sostenibilidad y la calidad de vida de los residentes.
El futuro del sector de los alojamientos turísticos en España parece estar en un proceso de transformación. La regulación del mercado, a través del registro único del alquiler, y las nuevas estrategias de promoción turística son factores que influirán en la evolución de este sector en los próximos años. A medida que se implementen estas medidas, será crucial observar cómo se adaptan tanto los propietarios como los turistas a este nuevo panorama.
