La presidenta del Govern balear, Marga Prohens, ha abordado la crisis de vivienda en las Islas Baleares durante su intervención en el Foro España 360, destacando la necesidad de un replanteamiento urgente de las políticas habitacionales. Prohens ha calificado la situación actual como una «emergencia habitacional sin precedentes», subrayando que el crecimiento poblacional acelerado ha superado la capacidad de oferta de vivienda en la región. En los últimos 15 años, Baleares ha visto un incremento de 160.000 nuevos residentes, mientras que solo se han construido 30.000 viviendas, lo que ha llevado a la presidenta a afirmar que «aquí está el problema de la emergencia habitacional».
La presidenta ha enfatizado que la falta de vivienda no se debe únicamente al crecimiento turístico, sino a una presión residencial sostenida que ha afectado a los residentes locales. En este sentido, ha propuesto que Baleares debe priorizar la vivienda para sus habitantes, especialmente para aquellos que enfrentan dificultades para emanciparse o que viven en condiciones precarias.
### Nuevas Medidas para la Vivienda Asequible
Una de las principales iniciativas que ha presentado Prohens es la aprobación del Decreto de Emergencia Habitacional, que introduce la figura de la vivienda a precio limitado (VPL). Esta medida busca ofrecer viviendas de promoción privada con protección permanente, que deben salir al mercado a un 30% por debajo del precio medio. La presidenta ha argumentado que esta estrategia es esencial para frenar la especulación y garantizar el acceso a la vivienda para familias con ingresos medios.
«Sería irresponsable hacer vivienda para atraer a nuevos residentes que tensionarían nuestros servicios públicos», ha declarado Prohens, enfatizando que la construcción de nuevas viviendas debe centrarse en los ciudadanos que ya residen en las islas. Además, ha destacado la importancia de combinar recursos públicos y privados, dado que el déficit estimado de vivienda oscila entre 40.000 y 50.000 unidades, lo que no puede ser abordado únicamente desde el sector público.
El decreto también permite incrementar la edificabilidad en ciertos entornos, favorecer la división horizontal y reconvertir locales comerciales en viviendas. En Palma, estas medidas han permitido la creación de más de 300 hogares en espacios que anteriormente habían perdido atractivo comercial.
### Acceso a la Vivienda para Residentes
Otro aspecto clave de la estrategia del Govern es la priorización de los residentes de larga duración. Prohens ha rechazado la idea de prohibir la compra de vivienda a no residentes, considerándola poco pragmática e inviable dentro del marco jurídico europeo. En su lugar, ha endurecido los requisitos de acceso a la vivienda, justificando estas exigencias por la fuerte presión inmigratoria y la creciente competencia de compradores no residentes.
Actualmente, Baleares cuenta con 7.000 viviendas VPL en distintas fases de tramitación y 900 nuevas VPO iniciadas en esta legislatura, lo que representa un incremento del 70% del parque público de vivienda. Prohens también ha destacado la eliminación del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) para jóvenes que compran su primera vivienda, lo que ha beneficiado a 2.000 jóvenes con un ahorro medio de entre 15.000 y 20.000 euros. Además, se ha reducido el ITP del 4% al 2% para familias numerosas, permitiendo a 3.000 familias acceder a una vivienda.
La presidenta ha explicado que el Govern ha actualizado los límites de precio de la hipoteca joven y ha ampliado la edad de acceso hasta los 40 años, facilitando que 600 jóvenes hayan podido comprar una vivienda en los últimos dos años. «En nuestro ADN está la vivienda en propiedad, como lo estuvo en el de nuestros padres y abuelos», ha afirmado.
### Desbloqueo de Suelo Urbano y Proyectos Estratégicos
El problema del suelo es particularmente complejo en un territorio insular y protegido como Baleares. Para abordar esta cuestión, el Govern ha implementado la Ley de Proyectos Residenciales Estratégicos, que reduce los plazos de desarrollo urbanístico de entre 10 y 15 años a solo 18 meses. Esta ley establece que el 50% del suelo desarrollado debe destinarse a VPO o VPL, y en áreas de transición, este porcentaje se eleva al 100%. Prohens ha calificado esta medida como «el mayor nivel de protección de España».
La presidenta ha insistido en que la ley no recalifica «ni un palmo de suelo rústico» y que las áreas de transición ya estaban contempladas en el planeamiento previo. El objetivo es adaptar los desarrollos previstos para dentro de 15 o 20 años a la emergencia actual, generando más de 20.000 viviendas protegidas destinadas exclusivamente a residentes, jóvenes y trabajadores en situación vulnerable.
### Desafíos Demográficos y Modelo Económico
Prohens ha señalado que el crecimiento demográfico es uno de los grandes retos estructurales de Baleares, vinculado al modelo económico intensivo en mano de obra y dependiente de ciertos perfiles profesionales. A pesar de la plena ocupación y cotizaciones récord, la presidenta ha advertido sobre la «falta evidente de mano de obra» que alimenta la llegada constante de nuevos residentes.
Abordar el fenómeno demográfico, según Prohens, es un proceso complejo que requiere una transformación profunda del modelo productivo hacia sectores más intensivos en conocimiento, investigación e innovación. Este cambio no se resolverá en un año, ni en una legislatura, ni con una sola ley.
Además, ha defendido el trabajo que Baleares está realizando a nivel europeo para influir en la nueva política turística, buscando pasar de un turismo de volumen a uno de valor y redistribuir los flujos turísticos más allá de la temporada alta.
### Críticas a la Ley Estatal de Vivienda
En el ámbito del alquiler, Prohens ha destacado el programa de alquiler seguro, que exige precios un 30% inferiores al mercado y garantiza al propietario el cobro, incluso permitiendo el pago por adelantado de los siete años de contrato. Sin embargo, ha reconocido que existe un «miedo» entre los propietarios debido a la falta de seguridad jurídica derivada de la actual Ley Estatal de Vivienda.
La presidenta ha argumentado que esta normativa permite que un inquilino se declare vulnerable, dificultando la recuperación de la propiedad y alimentando la escasez de oferta. Por ello, ha reclamado una reforma de la Ley de Arrendamientos Urbanos que proteja la propiedad privada y ofrezca incentivos al alquiler estable.
Prohens ha criticado la limitación de precios del alquiler aplicada en Cataluña, advirtiendo que ha llevado a una caída del 20% en la oferta y ha paralizado la inversión en vivienda plurifamiliar. Asegura que, si la medida funcionara, la aplicaría, pero reitera que no replicará recetas que han fracasado en otros territorios.
### Defensa del Estado Autonómico
Finalmente, Prohens ha denunciado un intento de «recentralización» por parte del Gobierno de España en materia de vivienda, vinculando la recepción de fondos a la aplicación de la Ley Estatal. La presidenta ha reivindicado las competencias autonómicas y ha acusado al Ejecutivo central de «jacobinismo».
Baleares ha aprobado recientemente unos presupuestos que destinan más de 100 millones a vivienda, cifras que Prohens considera históricas. La presidenta ha cerrado su intervención asegurando que el Govern goza de «plena estabilidad» y que la posibilidad de adelantar elecciones «ni se anuncia ni se contempla», reafirmando su compromiso con los ciudadanos de Baleares.
