El 33,2% del presupuesto total de los hogares españoles se destinó a vivienda, agua, electricidad, gas y otros combustibles en 2025, según la Encuesta de Presupuestos Familiares del INE publicada el 25 de junio de 2026. Esta cifra representa el nivel más alto registrado en una década y supera en 5,8% (636 euros) el gasto medio de 2024, alcanzando 11.665 euros anuales por hogar.
El gasto en vivienda supera ya un tercio del presupuesto familiar
Este porcentaje no es homogéneo: el 20% de hogares con menores ingresos destina 42% de sus recursos a alojamiento y suministros, frente al 29% del 20% más acomodado. La brecha entre ambos grupos se ha ampliado 13 puntos porcentuales, desde los 29% a 42%, en un contexto de estancamiento salarial real del 0,4% en 2025.
Los hogares vulnerables destinan 42% de sus ingresos a vivienda
Desglose por tramos de ingresos
- Los hogares con ingresos inferiores a 18.200 euros anuales destinan 42% de su presupuesto a vivienda y suministros.
- Los de ingresos entre 18.200 y 36.500 euros dedican 35,1%, un 3,1 puntos porcentuales más que en 2021.
- Los que superan los 36.500 euros aplican 29%, pero su gasto absoluto en vivienda creció 7,2% en 2025, hasta 14.210 euros.
Evolución de los precios clave
- El Índice de Precios de Vivienda (IPV) subió 11,7% en 2025, frente al 8,3% de 2024 y el 3,9% de 2023.
- La electricidad aumentó 9,4% interanual en 2025, según el IPC del INE.
- El gas natural registró una subida media del 12,1%, impulsada por la revisión de tarifas en enero de 2025.
La presión sobre los presupuestos se mantiene en 2026
El catedrático José García Montalvo (UPF) advierte que la escasez de oferta —con un déficit estructural de 850.000 viviendas según el Ministerio de Vivienda— mantendrá la tensión alcista. Fernando Pinto (URJC) estima que los incrementos en 2026 se moderarán al 4,2%–5,6%, pero seguirán superando la inflación general del 3,1% prevista para el año.
Radiografía en cifras
- 33,2%: Proporción del gasto familiar destinada a vivienda y suministros en 2025, récord desde 2015.
- 10 años consecutivos: Crecimiento ininterrumpido del gasto absoluto en vivienda desde 2015.
- 42%: Porcentaje del presupuesto que dedica el 20% más vulnerable a alojamiento y servicios básicos.
- 11.665 euros: Gasto medio anual por hogar en vivienda y suministros en 2025.
- 636 euros: Incremento interanual medio en 2025, equivalente al 5,8%.
- 850.000 viviendas: Déficit habitacional estimado por el Ministerio de Vivienda en 2026, según el Informe Anual de la Zona Franca.
El marco normativo vigente —Ley 8/2021 de Vivienda y Real Decreto-Ley 7/2023— ha impulsado 127.000 nuevas viviendas protegidas desde 2022, pero solo representa el 14,1% del déficit acumulado. Mientras tanto, el Índice de Esfuerzo de Vivienda (IEV) alcanzó 41,7% en 2025 para alquileres en zonas urbanas, superando el umbral de riesgo del 40% establecido por la OCDE. La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) reformada en 2023 ha limitado los aumentos anuales al 2% en contratos nuevos, pero no afecta al 68% de los contratos vigentes firmados antes de 2023. En el ámbito fiscal, el IRPF mantiene deducciones por alquiler de hasta 9.040 euros anuales, aunque solo el 22% de los contribuyentes las aplican, según la Agencia Tributaria 2025.
