El Plan Front Fluvial Sud en Sant Vicenç dels Horts marca un punto de inflexión en la política de vivienda y sostenibilidad del Baix Llobregat. Tras la aprobación definitiva por la comisión territorial de Urbanisme de la Generalitat, el proyecto avanza con fuerza hacia su ejecución. Se prevé la construcción de 139 viviendas, la mitad en régimen de protección oficial, y una red integrada de equipamientos, comercio y espacios públicos de calidad.
¿Qué implica la aprobación del Plan Front Fluvial Sud?
La modificación del Pla General Metropolità (PGM) afecta a 3,49 hectáreas en el sur del municipio. El suelo se reorganiza para priorizar usos mixtos: residenciales, comerciales y de equipamiento. La BV-2002 deja de ser una barrera física y se convierte en eje vertebrador del nuevo tejido urbano.
Nueva estructura de suelo y usos
- 11.050 m² para viviendas, con tipologías de planta baja + 5 alturas o de dos plantas
- 1.150 m² destinados a bajos comerciales y actividades terciarias
- 2.159 m² para espacios libres y zonas verdes accesibles
- 879 m² para equipamientos públicos (educativos, sociales o culturales)
La consellera de Territori, Sílvia Paneque, subraya que el plan no solo construye viviendas, sino que genera un entorno vivo y con oportunidades. Esto implica cohesión social, accesibilidad y conexión con el Parc Agrari del Baix Llobregat.
¿Cómo impacta este plan en la economía local?
La inversión pública y privada asociada al proyecto impulsa la economía municipal en tres ejes clave:
- Creación de empleo directo en construcción y servicios urbanos
- Aumento de la demanda de comercio local y equipamientos de proximidad
- Valorización sostenible del suelo, evitando la especulación mediante el 50 % de vivienda de protección oficial
Además, el plan se alinea con el Pla Estratègic de l’Àrea Metropolitana de Barcelona, que prioriza la regeneración de suelos degradados y la reducción de la huella urbana.
¿Qué marco legal regula su ejecución?
El proyecto se sustenta en tres pilares normativos:
- La Llei de Sòl i Rehabilitació Urbana de Catalunya (2023), que exige la priorización de suelo urbano consolidado y la integración de vivienda asequible
- El Pla General Metropolità (PGM), cuya modificación requiere informe vinculante de la comisión territorial de Urbanisme
- El Decret 113/2024, que establece los requisitos mínimos de sostenibilidad energética y accesibilidad universal en edificaciones nuevas
Estas normas garantizan que las 139 viviendas cumplan estándares de eficiencia energética A, accesibilidad total y conectividad con redes de transporte público y Bicing metropolitano.
¿Qué papel juega la participación ciudadana en el proceso?
Aunque la aprobación fue mayoritaria, no fue unánime entre los grupos políticos locales. El proceso incluyó dos fases de información pública y una audiencia previa con entidades vecinales. La Generalitat ha comprometido un seguimiento trimestral con el Ayuntamiento y la participación de la Taula de Participació Ciutadana de Sant Vicenç.
Datos Clave
- 139 viviendas totales: 69,5 de protección oficial, la mitad en alquiler
- 3,49 hectáreas transformadas: suelo industrial y agrícola reconvertido en uso urbano mixto
- 11.050 m² de suelo residencial: densidad controlada y adaptada al entorno
- Conexión física y funcional con el Parc Agrari del Baix Llobregat
- Integración obligatoria con el futuro Bicing unificado metropolitano
La tridimensionalidad del proyecto es evidente: desde el contexto actual de emergencia habitacional en el Baix Llobregat, su impacto económico en empleo y comercio local, hasta el marco legal que exige sostenibilidad, accesibilidad y justicia territorial. No se trata solo de construir pisos. Se trata de redefinir el derecho a la ciudad desde la equidad, la ecología y la participación.
