El Partido Socialista Obrero Español (PSOE) ha presentado una ambiciosa propuesta de ley que busca aumentar la carga fiscal sobre los propietarios de segundas residencias, viviendas vacías y pisos turísticos, con el objetivo de mejorar la oferta de alquiler a precios asequibles en el país. Esta iniciativa, que se debatirá en el Congreso de los Diputados, ha generado un intenso debate dentro del Gobierno y entre sus socios de coalición.
La ministra de Vivienda y Agenda Urbana, Isabel Rodríguez, ha sido la encargada de presentar esta propuesta, que incluye un aumento del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF) para los propietarios de viviendas vacías. Según el plan, aquellos que posean inmuebles en zonas vacacionales o rurales deberán pagar hasta un 3% del valor catastral de sus propiedades. Esta medida busca desincentivar la especulación y fomentar la rehabilitación de viviendas en desuso.
Uno de los aspectos más controvertidos de la propuesta es el incremento del IVA para los pisos turísticos, que pasaría al 21%. Esta medida se enmarca dentro de la estrategia del Gobierno para limitar la proliferación de este tipo de alojamientos, que han sido señalados como uno de los factores que contribuyen a la crisis de vivienda en las grandes ciudades y zonas turísticas.
Además, la propuesta contempla un nuevo impuesto del 100% sobre la transmisión de bienes inmuebles a no residentes en la Unión Europea, lo que afectaría especialmente a los compradores extracomunitarios de propiedades de segunda mano. Este impuesto se calcularía sobre el valor de referencia establecido en la normativa catastral, y se espera que desincentive la compra de inmuebles por parte de inversores extranjeros.
La propuesta también incluye cambios significativos para las Sociedades Anónimas Cotizadas de Inversión en el Mercado Inmobiliario (Socimis). Actualmente, estas entidades pagan un tipo impositivo del 15% sobre sus beneficios, pero con la nueva ley, este porcentaje aumentaría al 25%. Sin embargo, se ofrecerían incentivos fiscales a aquellas Socimis que destinen más del 60% de su parque de viviendas a alquiler asequible, permitiéndoles reducir su carga tributaria.
El PSOE ha argumentado que estas medidas son necesarias para abordar la crisis de vivienda que afecta a muchas familias en España. La ministra Rodríguez ha señalado que, aunque la problemática del alquiler es más evidente en las grandes ciudades, también hay una necesidad urgente de vivienda en áreas rurales, donde muchas propiedades no son aptas para ser habitadas sin una rehabilitación previa.
Sin embargo, la propuesta no ha estado exenta de críticas. Algunos socios del Gobierno, como Junts y Sumar, han expresado su desacuerdo con varias de las medidas planteadas. Junts ha solicitado la eliminación de varios artículos de la propuesta que buscan limitar los alquileres temporales, mientras que Sumar ha cuestionado la efectividad de las ayudas fiscales para propietarios que ofrezcan precios asequibles, argumentando que estas medidas podrían beneficiar a los rentistas en lugar de a los inquilinos.
La propuesta también incluye incentivos para los arrendadores que ofrezcan sus viviendas a precios asequibles, con reducciones en el IRPF de hasta el 100% en algunos casos. Estas reducciones se aplicarían si los propietarios reducen el precio del alquiler en un 5% respecto al contrato anterior o si es la primera vez que alquilan la vivienda. Además, se prevén deducciones por obras de rehabilitación energética y se ampliaría el plazo para la concesión de contratos de construcción y explotación de viviendas a precios asequibles.
El PSOE espera llevar esta iniciativa al Congreso de los Diputados en un futuro cercano, aunque el camino hacia su aprobación podría ser complicado, dado el panorama político actual y las diferentes posturas de sus socios de coalición. La propuesta refleja un intento del Gobierno por abordar una de las cuestiones más apremiantes en la sociedad española, la crisis de vivienda, a través de una reforma fiscal que busca equilibrar el mercado inmobiliario y facilitar el acceso a la vivienda a las familias más necesitadas.
