La situación del mercado inmobiliario en España ha cambiado drásticamente en los últimos años, especialmente para los jóvenes de entre 18 y 30 años. Según datos recientes, la participación de este grupo en las transacciones de compraventa de viviendas ha caído de un 22,53% en 2007 a un alarmante 9,5% en la actualidad. Este descenso no solo refleja una tendencia preocupante, sino que también pone de manifiesto las dificultades que enfrentan las nuevas generaciones para acceder a la vivienda en propiedad.
El punto de inflexión en esta tendencia se produjo en 2012, cuando el mercado inmobiliario comenzó a volverse más exclusivo. Antes de este año, los jóvenes podían acceder a la compra de vivienda con relativa facilidad, pero tras el rescate de algunas entidades financieras, los bancos endurecieron las condiciones de crédito, afectando desproporcionadamente a los compradores jóvenes. Esta situación ha llevado a que la edad media de los compradores de vivienda en España se sitúe en 47 años, un dato que evidencia la dificultad de los jóvenes para dar el salto a la propiedad.
### La Influencia del Mercado Extranjero en la Compraventa de Viviendas
A medida que la participación de los jóvenes en el mercado de la vivienda ha disminuido, ha habido un notable aumento en la compra de propiedades por parte de extranjeros. En 2007, los compradores extranjeros representaban el 7,5% del total de transacciones, cifra que ha crecido hasta alcanzar el 20,1% en la actualidad. Este cambio en la dinámica del mercado es significativo, ya que refleja no solo un cambio en la demanda, sino también en la oferta de viviendas disponibles.
Particularmente en las zonas costeras y en ciudades como Barcelona, la presencia de compradores extranjeros ha transformado el panorama inmobiliario. En Alicante, por ejemplo, los extranjeros adquieren la mitad de las viviendas que se venden, mientras que en Barcelona, uno de cada tres inmuebles es comprado por extranjeros, con los italianos liderando estas adquisiciones. Este fenómeno ha generado preocupación entre los jóvenes, quienes ven cómo su sueño de adquirir una vivienda se desvanece ante la competencia de compradores con mayor capacidad financiera.
El aumento de la compra de viviendas por parte de extranjeros no residentes también es notable, con cifras que oscilan entre 50.000 y 60.000 inmuebles adquiridos anualmente. Este fenómeno ha contribuido a la escalada de precios en el mercado, lo que a su vez ha dificultado aún más el acceso a la vivienda para los jóvenes.
### La Escalada de Precios y la Falta de Oferta
Uno de los factores más preocupantes en el mercado inmobiliario actual es el aumento constante de los precios de las viviendas. Según los datos del Consejo General del Notariado, los precios de compraventa han superado en un 3,6% los niveles de la burbuja inmobiliaria de 2007. En términos nominales, el precio medio del metro cuadrado ha pasado de 2.077 euros en 2007 a 2.153 euros en la actualidad. Este incremento se ha mantenido a un ritmo del 8% interanual hasta agosto de 2025, lo que indica que la tendencia al alza no muestra signos de desaceleración.
Las regiones más afectadas por esta escalada de precios incluyen Baleares, Madrid, País Vasco y Cataluña. En Madrid, los precios han crecido un 15,2% en 2025, mientras que en Barcelona el aumento es del 9,3%. Esta situación ha llevado a los expertos a cuestionar la existencia de una burbuja inmobiliaria, dado que los créditos se mantienen contenidos. Sin embargo, los notarios advierten que los precios son ya inasumibles en muchas áreas, lo que plantea serias dudas sobre la sostenibilidad del mercado.
La falta de oferta es otro factor crítico que agrava la situación. En 2006, se completaron 658.000 viviendas en España, mientras que en la actualidad esa cifra ha caído a aproximadamente 90.000 inmuebles. Este déficit de vivienda se estima en unas 250.000 unidades anuales, aunque el Banco de España sugiere que la cifra podría ser aún más alta, alcanzando las 750.000 viviendas necesarias para satisfacer la demanda.
La combinación de la disminución de la participación de los jóvenes en el mercado, el aumento de compradores extranjeros y la escalada de precios, junto con la falta de oferta, crea un panorama complejo y desafiante para las nuevas generaciones que buscan establecerse en el mercado inmobiliario español. La situación actual no solo afecta a los jóvenes, sino que también plantea interrogantes sobre el futuro del mercado de la vivienda en el país y la posibilidad de que las nuevas generaciones puedan acceder a un derecho tan fundamental como es el de tener un hogar propio.
